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济南主城区房价均价已达2万,那些过去劝你不买房的人补给你钱了吗?

来源:济南楼市 时间:2018-03-16 作者:聚能快聘网 浏览量:

过去两年,中央制定一线、二线城市去库存政策,国内一线、二线城市房价出现暴涨,出现部分资产泡沫,重要原因在于货币超发。央行每年制定了12%左右的广义货币M2增速,是按照7%左右GDP增速和3%左右CPI增速来制定,但实际的货币增速高达16%,原因在于商业银行为了盈利的需要,发展出了巨大的影子银行,导致了货币严重超发,而超发的货币则滋生了各种资产泡沫,尤其是地产泡沫。

进入2018年之后,济南楼市表现相对来说比较平稳,2月新房价格已经出炉,数据显示2月份济南整体均价为15792元/㎡。历下区房价均价已经达到24278元/㎡,排名第二的市中区也已经超过2万。其他区均价则都是在两万以下,部分区县的热点地块房价接近2万元,从近期市场情况来看,济南主城区房产均价有接近2万的趋势。下面来看一组数据统计图。

(下图为2016年济南房价走势)

目前根据济南市房地产2月份房价均价的统计结果显示,济南二月份各区之间的房价均价为,历下区均价24278元每平,天桥区均价15535元每平,历城区均价为16131元每平,高新区均价18434元每平,市中区20507元每平,槐荫区15057元每平。

1、历下区。作为首善之区,历下区基本上所有的住宅项目房价都超过两万,历下区集合了全济南市最为优越的教育等资源,其房价均价一直遥遥领先于其它区域,2月份均价已经达到到24278元/㎡。从现实来看,历下区的CBD-奥体片区是济南未来城市发展的核心区域,CBD-奥体片区将打造成未来的政治中心、金融中心等。不论是配套设施还是区域的发展潜力来讲,都是购房者的首选。

目前像CBD-奥体片区附近的一些二手房比如CBD南部的名士豪庭、银座花园、红山圣都等均价到达27000-28000元每平左右,CBD北部的凯旋公馆、祥泰森林河湾等小区均价已经到达23000元每平左右,其它像历下区老城区的部分二手学区房价更高,部分超过30000元每平。历下区是济南名副其实的房价高地。而作为省会的核心区域,历下区在打造总部经济方面目前看占有独特的优势,未来历下区将吸引企业总部、机构总部,包括全国总部,区域总部等落户。而总部经济引申出楼宇经济。一个总部或者几个总部在一栋楼里,就会形成楼宇经济,有时候一栋楼里的企业税收就达上亿元,形成“亿元楼”。目前,历下区已经成为改善族首选的置业区域,已经不再适合首套工薪刚需族。

2、历城区,目前历城区作为济南刚需盘的供应大区,像唐冶、华山、工业北等片区源源不断的供应着刚需楼盘,目前这些新楼盘均价在15000元每平左右,而对于片区的二手房来讲,目前像历城区唐冶的银丰唐郡等小区二手房普遍挂牌在17000元每平左右,工业北片区的部分楼盘挂牌价格也在17000元每平左右。过去像唐冶一直作为工薪刚需的置业区域如今已经变为改善族的首选区域。而在2018年,伴随着工业北片区的开发建设,历城区还将会供应更多的土地,未来还会有不少新盘供应上市。

3、天桥区和槐荫区。目前位于天桥区的世茂天城和海尔云世界两项目房价已经上涨到两万元以上,剩下的其他项目都在一万多。目前从天桥区、槐荫区这两个区供应的房源情况来看,主力在售的楼盘不是很多,总体来说房价是是稳定的。槐荫区片区在售的楼盘也不多,目前西客站片区基本上没有房子可售,由于房源的供应紧张,西客站部分二手房房源带车位、地下室报价均价达到2万元每平。其它区域像龙湖天琅和阳光一百国际新城已经达到了两万元以上。

而目前作为槐荫区仅存在售的高端住宅项目,龙湖天琅也是吸引了不少置业群体的关注。该楼盘是济南龙湖首个P3标准的天字系项目(西边的名景台、水晶,东边的春江郦城、春江悦茗大都是P1-P2的标准),同时也是济南首个五维景观的项目(济南现有龙湖项目均为五重景观,龙湖天琅是济南五维景观的首个试验项目)。

目前龙湖天琅整个项目产品纯主力户型产品均为140及170平米的产品,是槐荫区少有的纯高端项目。项目北侧临近张庄路,东侧临近纬十二路,距离济南森林公园不远。而张庄路是槐荫区东西向主干道,和西客站烟台路相接。纬十二路是济南市南北向主干道,通过这两条干道可方便快捷的大道西客站、经十路、北园高架等。项目3公里范围内有和谐广场、连城国际、华联超市、大润发、西市场等大型购物中心;6公里范围内有万达广场、振华商厦等商场。目前在槐荫区内来说,该项目还是受到不少购房者的关注。

4、市中区。目前市中区像鲁能领秀城等住宅项目的房价上涨较快,领秀城二手房已经达到24000元/㎡。而市中区的南北康区域作为济南的南大门,最近一段时间赶上了济南拆迁的东风,发展也是很快。

今年市中区拆迁规模较大,片区内部分楼盘也会因此热销,而济南建委对片区的新楼盘一直维持限价政策,所以买新房比买二手房要合适很多。第一线从市中区政府近期释放的消息得知,2018年市中区十六里河片区征收拆迁项目主要涉及大涧沟片区、柏石峪片区、南北康片区及领秀城高中、南康水厂建设项目。目前已启动大涧沟安置项目二期、领秀城高中拆迁、南康水厂建设工程地上物清理三个项目。大涧沟安置项目二期已完成804户拆迁,拆迁面积20.9万平方米,提前完成全年市级棚改项目考核任务;领秀城高中完成了剩余1户0.23万平方米的拆迁工作,为项目建设顺利推进扫清了障碍;南康水厂建设工程自接到市政府下达的“年前清零”的任务后,积极做村民工作,在不到一周的时间内顺利完成了明确土地界限等工作,满足了项目进场条件,确保了项目的顺利推进。

2018年,棚改旧改仍是济南市中区的重点工作,市中区将在18年全面启动剩余28个旧村和36个棚户区改造。随着刘长山路二期全面贯通,沿线的王官庄一区、三区老旧小区征收拆迁也有望启动,这对提升济南城市形象和发展水平具有重大意义。

5、高新区近几年的发展势头异常迅猛,迅速崛起成为济南东部商务中心,近几年,高新区在大力引进人才,片区有大量的高新技术企业,很多上班族会选择去那里上班,配套也比较齐全,高新区房价达到了18434元/㎡。目前像片区的一些小区比如海信慧园、盛世华城等小区二手房房价达到19000元每平,而片区即将上市的一些新楼盘价格也将突破2万元每平的大关。而在2018年,济南要打造区域性科技创新中心,高新区作为科技创业主战场,有着不错的底子。未来随着更多企业总部的入住,高新区打造科创中心将主要涉及到生物医药、高端装备制造以及软件和信息服务业。目前济南高新区已经发展起了像量子通讯、云计算物联网互联网+、大数据等新兴业态。高新区作为未来打造济南科创中心,其发展潜力看好。而高新区目前正在推行廉租房,随着孙村以及其它区域的廉租房上市,片区市民有望有更多的住宅选择。

对于首套房刚需来说,看好了可以出手。对于改善族来说,你们可以好好比选地段、交通、环境等因素,希望你们能够买到舒心的房子。


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